Księga wieczysta
Strona główna » Słownik »Księga wieczyta – co to?
Zacznijmy od początku, a więc definicji czym jest księga wieczysta. Jest to oficjalny, publiczny rejestr, który dokumentuje stan prawny konkretnej nieruchomości. Innymi słowy, jest to urzędowy dokument zawierający szczegółowe informacje o prawach do danej nieruchomości, takich jak własność, użytkowanie wieczyste, służebności czy hipoteki. Dzięki temu pozwala jednoznacznie ustalić, kto jest właścicielem nieruchomości oraz jakie obciążenia na niej ciążą.
Jej podstawowym zadaniem jest zapewnienie bezpieczeństwa prawnego transakcji dotyczących nieruchomości. Przed zakupem domu, mieszkania czy działki, inwestor lub kupujący powinien dokładnie sprawdzić treść księgi wieczystej, aby upewnić się, że nieruchomość jest wolna od niepożądanych obciążeń, takich jak hipoteki czy służebności, które mogłyby wpłynąć na wartość lub możliwość korzystania z niej.
Działy w księdze wieczystej – co obejmują?
Każda księga wieczysta dzieli się na cztery działy, które klasyfikują informacje według rodzaju wpisów:
- Dział I – Oznaczenie nieruchomości: zawiera dane identyfikujące nieruchomość, takie jak adres, numer działki, powierzchnia oraz przeznaczenie.
- Dział II – Własność i inne prawa rzeczowe: wpisy dotyczą właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości.
- Dział III – Ograniczone prawa rzeczowe i roszczenia: obejmuje prawa takie jak służebności, użytkowanie, zastawy itp., z wyjątkiem hipotek.
- Dział IV – Hipoteki: zawiera informacje o hipotekach ustanowionych na nieruchomości
Jak sprawdzić księgę wieczystą?
W Polsce istnieje możliwość przeglądania ksiąg wieczystych online poprzez system Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, dostępny na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Wystarczy znać numer księgi wieczystej, aby uzyskać dostęp do jej treści.
Aby uzyskać dostęp do treści księgi wieczystej, musisz znać jej unikalny numer. Numer ten składa się z kodu sądu rejonowego, numeru identyfikacyjnego księgi oraz cyfry kontrolnej. Bez tego numeru nie można przeglądać księgi w systemie EKW.
Możesz przeglądać księgę bezpłatnie, a także złożyć wniosek o odpis, wyciąg lub zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej. Dokumenty te są dostępne w formacie PDF i można je pobrać po uiszczeniu stosownej opłaty. Portal umożliwia również weryfikację aktualności i prawdziwości otrzymanych dokumentów.