Nowy Ład – jak kupić mieszkanie bez wkładu własnego?

Maj 2022 roku będzie ważnym miesiącem dla części osób planujących zakup mieszkania.
Mogą skorzystać z programu “Mieszkanie bez wkładu własnego” wprowadzonego przez
Polski Ład.

Mieszkanie bez wkładu własnego – 2022: dla kogo jest przeznaczony program i jakie
warunki należy spełnić?

Mieszkanie bez wkładu własnego w ramach Nowego Ładu – na
co można liczyć?

Sprawdźmy komu dedykowany jest program Polski Ład “Mieszkanie bez wkładu własnego”.
Program kierowany jest do osób:

• posiadających dochód, który umożliwia spłatę kredytu na mieszkanie,
• nie mających pieniędzy na wkład własny.

Celem programu jest zatem umożliwienie zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup
mieszkania, domu lub gruntu pod budowę osobom, których zarobki dają pewność spłaty
miesięcznych rat.

Program polega na objęciu gwarancją części kredytu hipotecznego – 10 proc. do 20 proc.
wartości nieruchomości. Rządowa gwarancja zastąpi wymóg wniesienia wkładu własnego.

Kwota gwarantowanej części kredytu nie może przekroczyć 100 tys. zł Kredyt będzie
udzielany na przynajmniej 15 lat, w PLN. Gwarantowanych kredytów mieszkaniowych
udzielą banki, które podpiszą umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego.

To nie wszystko. Jeżeli podczas spłaty gwarantowanego kredytu urodzi się dziecko, to
rodzicom-kredytobiorcom będzie przysługiwać jednorazowa spłata części zobowiązania czyli
tzw. spłata rodzinna:

• 20 tys. zł – drugie dziecko,
•  60 tys. zł – trzecie lub kolejne dziecko.

Państwo dokona spłaty części kredytu gwarantowanego za każdym razem gdy w rodzinie
kredytobiorcy urodzi się dziecko.

Od kiedy zacznie się program mieszkanie bez wkładu własnego?

Prezydent podpisał ustawę o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym jeszcze w
listopadzie 2021 roku. Przepisy wejdą w życie 27 maja 2022 roku. Po tym dniu
zainteresowani programem “Mieszkanie bez wkładu własnego” mogą starać się o rządowe
wsparcie. W tym celu należy przedstawić w wybranym banku oświadczenie o spełnieniu
warunków. Lista banków uczestniczących w programie zostanie umieszczona na stronie
internetowej BGK.

Warto pamiętać, że banki udzielą kredytu hipotecznego uczestnikom programu na
ustalonych przez siebie zasadach.

Polski Ład. “Mieszkanie bez wkładu” – dla kogo?

Jak widać, gwarantowany kredyt mieszkaniowy nie jest dedykowany rodzinom, które mają
niskie dochody. Liczy się zdolność do regularnej spłaty raty kredytu hipotecznego.
Wnioskodawca może dostać kredyt obejmujący 100 proc. wartości mieszkania – lub więcej w
przypadku wykończenia nieruchomości – jeżeli podoła jego spłacie.

Mieszkanie bez wkładu własnego warunki:

• brak prawa własności mieszkania/domu jednorodzinnego przez osoby wchodzące w
  skład danego gospodarstwa domowego,
• wyjątkiem są rodziny z co najmniej dwojgiem dzieci – w przypadku rodzin z dwojgiem
  dzieci mieszkanie nie może być większe niż 50 mkw, rodzin z trojgiem dzieci – nie
  większe niż 75 mkw, rodzin z czworgiem dzieci nie większe niż 90 mkw, u rodzin
  posiadających pięcioro lub więcej dzieci limit metrażowy nie obowiązuje.

Gwarantowany kredyt mieszkaniowy będzie dostępny również dla obcokrajowców, którzy
spełnią wymienione powyżej kryteria nałożone ustawą.

Czy możliwe jest mieszkanie bez wkładu własnego dla singli? Tak, program przeznaczony
jest dla osób samotnych, rodzin oraz par w związkach nieformalnych, które wychowują
dziecko lub dzieci. Z rządowej gwarancji kredytowej skorzystają również pary bez dzieci. Dla
nich pozostanie możliwość zaciągnięcia kredytu gwarantowanego dla jednoosobowych
gospodarstw domowych.

Na jaką wysokość dofinansowania można liczyć?

Osoby korzystające z oferty “Mieszkania bez wkładu własnego”, mogą otrzymać kredyt w
wysokości nawet 100 proc. wartości mieszkania, domu, działki. Z takiego kredytu sfinansują
również ewentualne prace wykończeniowe w nieruchomości.

Gwarancja BGK nie może być niższa niż 10 proc. wartości nieruchomości i wyższa niż 20
proc. wartości nieruchomości (wydatków, na które zaciągany jest kredyt). Jednocześnie
kwota gwarancyjna nie może przekroczyć 100 tys. zł.

Rząd wprowadza też narzędzie, które ma uchronić kupujących mieszkanie na kredyt przed
skokiem cen mieszkań. To próg ceny za metr kwadratowy dla danej lokalizacji. Szczegółowy
przelicznik określa ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Np. dla 1 mkw w
Warszawie będzie to ok. 9700 zł na rynku pierwotnym i ok. 8960 zł na rynku wtórnym.
Najniższej ceny jeżeli chodzi o duże miasta, można spodziewać się w Szczecinie – ok. 5800
zł (od dewelopera) i ok. 5300 zł (z drugiej ręki).

Wprowadzenie limitu ceny za 1 mkw. oznacza, że nie każdą nieruchomość można kupić
korzystając ze wsparcia programu “Mieszkanie bez wkładu własnego”.

Kamila Bator

Specjalistka ds. Marketingu Internetowego, od lat związana z branżą IT i oprogramowaniem biznesowym. Zafascynowana ludźmi, którzy stoją za technologiami. W SaldeoSMART odpowiada m.in. za content marketingi i SEO, konferencje oraz rozwój współpracy z siecią partnerską. Słucha użytkowników i rynku, buduje relacje. Prywatnie wielka fanka muzyki na żywo i orkiestr dętych.

SaldeoSMART